Недвижимость кадастр

Сфера недвижимости – одна из самых высокорисковых сфер на сегодняшний день. Количество мошенников, зарабатывающих на купле-продаже, мене, оспаривающих право собственности законных владельцев, растет с каждым днем. Именно для того, чтобы не стать жертвой мошенничества при сделке с собственностью, а также застраховать себя от возможных рисков признания сделки недействительной в будущем, требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Особняком стоит вопрос правильности оценки кадастровой стоимости земельного участка или, к примеру, квартиры. Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Отметим, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Величина кадастровой стоимости является одной из величин формулы для расчета налоговой базы объекта, арендных платежей и цены выкупа в случае, если объект находится в государственной или муниципальной собственности.

Достаточно распространеннной является ситуация, когда кадастровая стоимость значительно завышена. В большинстве случаев это происходит из- за массового подхода к оценке объектов, который не учитывает индивидуальные особенности объекта. Основное, что нужно понимать – кадастровая стоимость НЕ МОЖЕТ быть ВЫШЕ рыночной цены. В нашей практике был случай снижения кадастроваой стоимости с 2000 руб за м2 до 1(!) рубля за м2. И вновь установленная кадастровая стоимость участка не противоречила действующему законодательству! Снижение величины кадастровой стоимости в 2 и даже в 3 раза – обычное дело.



Оспорить кадастровую стоимость может:

  1. Собственник объекта;
  2. Арендатор, если кадастровая стоимость является базовой величиной для расчета арендной платы.


Также мы осуществляем правовую экспертизу сделок, защиту интересов в суде, сопровождение сделок по заключению договоров аренды, проводим оценку всех возможных юридических рисков, которые могут возникнуть в результате сделки с недвижимостью. Под правовой экспертизой понимается проверка законности сделки, проверка юридической силы правоустанавливающих документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность представляемых документов, а также наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти.



Блок «Услуги в сфере недвижимости»:

  1. Купля-продажа недвижимости;
  2. Дарение;
  3. Аренда и субаренда;
  4. Признание регистрации и права собственности через суд;
  5. Cопровождение вступления в жилищно-строительный кооператив;
  6. Уступка прав по ДДУ;
  7. Заключение договоров долевого участия.

Мы осуществляем юридическое сопровождение

  • Сделок купли-продажи;
  • Сделок дарения;
  • Сделки мены недвижимости;
  • Оспаривание права собственности;
  • Признание регистрации и права собственности через суд.

А также:

  • Экспресс-оценка объекта недвижимости – ссылка на заявку на бесплатную услугу (обязательно емэйл и телефон);
  • Выполнение оценки, включающей получение положительного экспертного заключения СРО на отчет об оценке;
  • Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.